Trecerea de la apartament la casa schimba bugetul lunar al unei familii, iar schimbarea nu e doar in sus sau doar in jos. Unele costuri dispar, altele apar, iar cateva se muta dintr-un loc in altul fara sa fie observate la timp.
Cine face socoteala doar pe baza ratei si a pretului de achizitie are o surpriza in primul an. Nu neaparat neplacuta, dar reala: cheltuielile unei locuinte individuale se aseaza altfel decat cele ale unui apartament la bloc.
Diferentele merita cunoscute dinainte, ca sa nu apara in mijlocul iernii, cand nu mai e nimic de ajustat.
Ce dispare din lista
Prima schimbare e intretinerea de bloc. Suma lunara fixa, cu toate componentele ei, nu mai exista. Dispar cotele pentru spatii comune, pentru lift, pentru curatenia de pe scara si pentru fondul de reparatii al asociatiei.
Pentru multe familii, suma asta reprezenta o parte semnificativa a cheltuielilor lunare. In locul ei apare insa responsabilitatea directa: tot ce se strica in casa se rezolva din bugetul propriu, fara sa existe o asociatie care sa imparta costul.
Intr-un ansamblu ca Bragadiru Prime Residence, exista in schimb o cota pentru intretinerea spatiilor comune ale cartierului, care acopera lucruri precum iluminatul stradal, curatenia sau ingrijirea zonelor verzi. E o suma diferita ca marime si ca scop fata de intretinerea de bloc si merita intrebata de la inceput.
Incalzirea, cea mai mare diferenta
Un apartament e incalzit si de vecinii din jur. O casa individuala are toti peretii in contact cu exteriorul, inclusiv acoperisul si placa de la sol, deci pierde caldura pe toate partile.
Din motivul asta, consumul pentru incalzire e de obicei mai mare la aceeasi suprafata, iar cat de mare depinde aproape complet de cum e construita casa: ce izolatie are, ce tamplarie, cum e facut acoperisul si ce sistem de incalzire exista.
La casele noi, diferenta fata de o constructie veche e considerabila, pentru ca normele actuale cer izolatii mult mai bune. De aceea intrebarea despre consumul in lunile reci merita pusa la vizionare, iar raspunsul merita cerut pentru o locuinta similara, deja locuita.
Costurile noi, cele la care nu se gandeste nimeni
Apar si cheltuieli care la bloc pur si simplu nu existau. Nu sunt mari luate separat, dar se aduna si schimba imaginea bugetului lunar:
- intretinerea curtii si a spatiului verde
- verificarile periodice la centrala termica
- deszapezirea aleii si a accesului in sezonul rece
- mici reparatii care inainte erau in sarcina asociatiei
- consumabile pentru gradina si pentru exterior
Multe dintre ele se pot face si in regie proprie, cu timp in loc de bani. Altele cer un om chemat o data pe an, iar costul lor e previzibil si usor de pus in buget din timp.
Ce se muta, dar nu dispare
Unele cheltuieli raman, doar isi schimba forma. Apa, curentul si gunoiul se platesc in continuare, dar direct catre furnizori, nu prin asociatie. Suma totala poate fi mai mica sau mai mare, in functie de consum si de numarul de persoane din casa.
La fel si cu parcarea. Locul inchiriat sau cumparat la bloc dispare din lista, iar in locul lui vine o curte proprie. E o economie reala, mai ales in zonele unde un loc de parcare costa cat o mica chirie.
Cine cauta case de vanzare Bragadiru compara de obicei pretul locuintei cu cel al unui apartament similar ca suprafata. Comparatia devine corecta abia cand se adauga si costurile astea lunare, pe o perioada de cativa ani.
Primul an, cel mai greu de estimat
In primul an apar si cheltuieli care nu se repeta: mobila pentru camerele in plus, amenajarea curtii, uneori un gard sau o terasa. Nu sunt cheltuieli de intretinere, dar cad tot in aceeasi perioada si se simt in buget.
Multe familii le esaloneaza pe doi sau trei ani si se muta cu locuinta amenajata partial. E o abordare sanatoasa, mai ales cand mutarea vine imediat dupa plata avansului.
Ce ajuta e o lista facuta inainte de mutare, cu ce e necesar de la inceput si ce poate astepta. Diferenta dintre cele doua categorii e mai mare decat pare in entuziasmul primelor saptamani.
Cum arata socoteala pe termen lung
Dupa primul an, cheltuielile se aseaza si devin previzibile. Familiile care au facut trecerea spun de obicei acelasi lucru: costul lunar total nu difera dramatic fata de apartament, dar e impartit altfel si cere mai multa organizare.
Ce se schimba cu adevarat e ce primesti pentru suma respectiva. Spatiu mai mult, curte, liniste si control asupra propriei locuinte, fara decizii luate in sedinte de asociatie.
De aceea calculul nu se face doar in bani. Se face si in timp castigat sau pierdut, in confort si in felul in care arata o zi obisnuita, iar partea asta nu apare in niciun tabel de costuri.
Un calcul util inainte de mutare e cel pe un an intreg, nu pe o luna. Cheltuielile unei case nu sunt uniforme: iarna cresc din cauza incalzirii, primavara apar lucrarile din curte, iar vara consumul de apa e mai mare decat la bloc. O medie lunara calculata pe douasprezece luni da o imagine mult mai corecta decat suma dintr-o luna oarecare.
Tot pe un an se vede si economia reala fata de locuinta anterioara. Cine platea chirie sau rata plus intretinere la bloc compara de obicei doar prima cifra si uita restul, iar comparatia iese incompleta.
Pentru familiile care fac trecerea prima data, varianta cea mai simpla e sa ceara, la vizionare, informatii despre consumurile dintr-o locuinta asemanatoare, deja locuita, din acelasi proiect. Sunt cifre reale, nu estimari, si arata exact la ce sa se astepte in prima iarna.
Ce ramane de retinut e ca niciunul dintre costurile astea nu apare brusc. Toate se pot afla dinainte, cu cateva intrebari puse la momentul potrivit, iar o lista facuta inainte de semnare scuteste familia de surprize in primele luni.
