Te-ai hotărât să îți achiziționezi propria locuință? Probabil ai petrecut deja ore întregi navigând pe site-uri imobiliare, comparând prețuri și zone. Garsoniera pare varianta ideală pentru un început de drum sau pentru o investiție care să îți aducă un venit pasiv constant. Totuși, suma pe care o vezi afișată în anunț reprezintă doar o parte din efortul financiar pe care va trebui să îl susții.
Există o serie de cheltuieli care apar pe parcursul procesului de achiziție și imediat după acesta. Unele sunt previzibile, altele te pot lua prin surprindere dacă n-ai planificat totul cu atenție. Este important să privești dincolo de prețul de vânzare pentru a înțelege exact câți bani îți vor ieși din buzunar până când vei primi cheile.
Ce taxe notariale trebuie să plătești?
Atunci când cumperi o proprietate, onorariul notarului reprezintă una dintre cele mai mari cheltuieli suplimentare. Acest cost se calculează procentual, raportat la valoarea tranzacției, conform grilelor stabilite prin lege. Pe lângă onorariu, vei avea de achitat și taxa de intabulare la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Multe persoane fac greșeala de a estima aceste costuri folosind calcule aproximative găsite pe forumuri. Realitatea este că tarifele pot varia ușor în funcție de complexitatea actelor necesare pentru dosar. Notarul verifică istoricul proprietății, se asigură că nu există sarcini sau litigii și redactează contractul de vânzare-cumpărare. Această siguranță juridică are un preț pe care trebuie să îl incluzi în bugetul tău de la bun început.
Dacă apelezi la un credit ipotecar, cheltuielile notariale vor crește. Va trebui să plătești și pentru autentificarea contractului de ipotecă și pentru înscrierea acestuia în registrele de publicitate mobiliară. Documentarea atentă asupra acestor taxe te va scuti de stresul de a căuta bani în ultima secundă înainte de semnare.
Cât costă evaluarea imobilului și asigurările?
Băncile solicită întotdeauna un raport de evaluare realizat de un expert autorizat. Acest document confirmă valoarea reală de piață a locuinței și determină suma maximă pe care banca ți-o poate împrumuta. Evaluatorul va analiza starea finisajelor, anul construcției și facilitățile din zonă înainte de a emite raportul.
Costul evaluării este suportat integral de cumpărător și se achită, de regulă, în momentul vizitei expertului la locație. Pe lângă această taxă, vei fi obligat să închei două tipuri de asigurări. Prima este asigurarea obligatorie împotriva dezastrelor naturale, cunoscută sub numele de PAD. A doua este asigurarea facultativă a imobilului, care acoperă o gamă mult mai largă de riscuri, de la incendii până la inundații provocate de vecini.
Asigurările se plătesc anual, însă prima rată trebuie achitată chiar în momentul semnării contractului de credit. Unele bănci pot solicita și o asigurare de viață pentru împrumutat, ceea ce adaugă un cost lunar suplimentar la rata ipotecară. Aceste detalii par mărunte individual, însă cumulate pot modifica semnificativ planul tău financiar.
Care sunt comisioanele bancare de care nu scapi?
Analiza dosarului de credit presupune un comision fix sau procentual pe care majoritatea instituțiilor financiare îl percep. Există perioade cu oferte promoționale unde acest cost este zero, însă merită să verifici condițiile actuale ale băncii alese. De asemenea, transferul banilor către vânzător implică adesea comisioane de procesare a plăților interbancare, mai ales dacă sumele sunt mari.
Uneori, contul de credit vine la pachet cu taxe de administrare lunară sau anuală. Dacă alegi să rambursezi creditul anticipat pe parcurs, trebuie să știi că pentru creditele cu dobândă fixă există un comision de rambursare. În cazul dobânzilor variabile, acest comision este zero, dar fluctuațiile indicelui IRCC pot crește rata lunară neașteptat.
Este util să ceri un scadențar detaliat înainte de a semna orice document. Acesta îți va arăta exact cât plătești pentru principal și cât reprezintă dobânda sau comisioanele. O înțelegere clară a acestor cifre te ajută să compari corect ofertele de finanțare pentru garsonierele din București disponibile în prezent.
Ce reparații ascunse pot apărea după mutare?
O garsonieră care arată impecabil la vizionare poate ascunde probleme tehnice greu de sesizat la prima vedere. Instalațiile sanitare vechi sau circuitele electrice subdimensionate sunt adesea ignorate de vânzători. Dacă te muți într-un bloc construit acum câteva decenii, verifică starea țevilor de sub chiuvetă și tabloul electric.
Schimbarea unei coloane de apă sau refacerea instalației electrice necesită atât investiții financiare, cât și timp generos. De multe ori, este nevoie de decopertarea pereților, ceea ce înseamnă că vei ajunge să renovezi întreaga locuință. Este mult mai ieftin să detectezi aceste hibe înainte de a semna contractul de vânzare.
Dacă pereții sunt proaspăt vopsiți, fii atent la eventuale urme de igrasie acoperite superficial. Mirosul de mucegai sau petele de umezeală din colțurile tavanului indică probleme de izolație sau infiltrații de la acoperiș. Remedierea acestora implică intervenții costisitoare care nu depind întotdeauna doar de tine, ci de asociația de proprietari.
De ce este important istoricul imobilului?
Există situații în care garsonierele din București au trecut prin numeroase succesiuni sau vânzări succesive într-un interval scurt. Un istoric juridic încărcat poate ridica semne de întrebare pentru departamentul juridic al băncii. Documentarea suplimentară sau expertizele cerute de bancă pentru a clarifica actele de proprietate cad tot în sarcina ta.
Dacă proprietatea a fost dobândită prin legea 112 sau prin alte legi speciale, procesul de verificare durează mai mult. Ar putea fi necesare declarații notariale suplimentare sau adrese de la primărie care să ateste că imobilul nu este revendicat. Aceste demersuri birocratice consumă resurse și pot întârzia termenul de finalizare a tranzacției.
Un alt aspect de verificat este cadastrul. Uneori, modificările interioare, cum ar fi dărâmarea unor debarale sau a unor pereți despărțitori, nu sunt trecute în schița oficială. Dacă banca observă neconcordanțe între realitate și acte, nu va acorda creditul până când situația nu este remediată. Actualizarea cadastrului este un proces costisitor și de durată pe care ar trebui să îl negociezi cu vânzătorul.
Cine plătește comisionul agenției imobiliare?
Piața imobiliară funcționează după reguli diferite în funcție de agenția cu care colaborezi. Unele percep comision doar de la vânzător, în timp ce altele solicită o taxă de la ambele părți implicate. Această sumă variază de obicei între 2% și 3% din prețul final de vânzare.
Este esențial să stabilești acest aspect încă de la prima vizionare a proprietății. Semnarea unui contract de vizionare te obligă juridic la plata comisionului în cazul în care decizi să cumperi acel imobil. Calculează acest procent în bugetul tău total pentru a evita surprizele neplăcute la momentul semnării antecontractului.
Există și agenții care oferă servicii de consultanță completă, incluzând asistență pentru obținerea creditului sau verificarea actelor. Deși par costuri suplimentare, expertiza unui profesionist te poate salva de greșeli mult mai scumpe pe termen lung. Transparența în comunicarea cu agentul imobiliar este cheia unei tranzacții reușite.
