Construcția sau achiziția unei case este, probabil, cea mai mare aventură financiară din viața unui om. Entuziasmul inițial se lovește rapid de bariera bugetului. Când calculele arată că banii sunt la limită, apare inevitabil întrebarea: să cumpăr o structură „la roșu” și să o finisez eu treptat, sau să fac un efort pentru o casă finalizată?
Dilema este veche, iar părerile sunt împărțite. Unii susțin că varianta „la roșu” îți oferă control total asupra calității finisajelor. Alții spun că varianta „la cheie” te scapă de peri albi și de costuri neprevăzute. Realitatea nu este albă sau neagră, ci ține de matematică, timp și rezistența nervoasă a fiecăruia. Pentru a lua decizia corectă, trebuie să înțelegi ce implică fiecare etapă și unde se ascund costurile reale.
Ce primești de fapt când cumperi la roșu
Termenul „la roșu” definește o casă aflată într-un stadiu incipient. Practic, cumperi structura de rezistență. Ai fundația, pereții ridicați (din cărămidă sau BCA) și structura acoperișului (șarpanta), uneori cu tot cu învelitoare (țiglă sau tablă).
Ceea ce lipsește este imens:
-
Nu ai geamuri și uși exterioare.
-
Nu ai izolație termică (polistiren sau vată).
-
Nu ai instalații electrice, sanitare sau termice trase.
-
Nu ai tencuieli interioare, șape, gresie, parchet sau obiecte sanitare.
Prețul unei case la roșu pare extrem de atractiv, fiind adesea la jumătate față de prețul final. Această diferență psihologică este capcana în care cad mulți cumpărători. Ei cred că pot gestiona restul lucrărilor „în regie proprie” cu bani puțini.
Iluzia economiei în regie proprie
Principalul argument pentru achiziția unei case nefinalizate este ideea că dezvoltatorii pun marje de profit mari la finisaje. Teoretic, dacă îți cumperi singur gresia și angajezi un meșter, ieși mai ieftin. Practic, piața construcțiilor s-a schimbat radical.
Dezvoltatorul cumpără materiale în cantități industriale. El ia gresia, adezivul, țevile și cablurile direct de la importator sau fabrică, cu reduceri de volum de 20-30%. Tu, ca persoană fizică, vei cumpăra de la magazinul de bricolaj, la preț de raft, adică cel mai scump preț posibil.
Astfel, economia pe care credeai că o faci eliminând marja dezvoltatorului se anulează prin costul mai mare al materialelor achiziționate la bucată.
Coșmarul găsirii meseriașilor calificați
Dacă alegi varianta la roșu, te transformi automat în șef de șantier. Aceasta este o muncă cu normă întreagă. Cea mai mare problemă în România actuală este lipsa forței de muncă. Echipele bune sunt rezervate cu luni de zile în avans sau lucrează doar la proiecte mari.
Vei fi nevoit să cauți echipe diferite pentru fiecare etapă: electricieni, instalatori, rigipsari, faianțari, zugravi. Coordonarea lor este un coșmar logistic. Electricianul nu vine pentru că nu a terminat tencuiala, zugravul nu vine pentru că nu e gata gletul. Apar timpi morți în care șantierul stă, dar cheltuielile curg.
Mai mult, manopera a devenit extrem de scumpă. Un meșter bun știe cât valorează munca lui. Să găsești pe cineva „ieftin și bun” este o utopie care se termină de obicei cu pereți strâmbi și materiale stricate.
Avantajele financiare ale casei la cheie
O Casă la cheie înseamnă predictibilitate. Prețul este fix și îl știi de la început. Chiar dacă pare mai mare, el include tot: materiale, manoperă, TVA, racordarea la utilități și, foarte important, riscul scumpirii materialelor.
În ultimii ani, prețurile la materialele de construcții au avut fluctuații violente. Cine a început o casă în regie proprie și a prins o scumpire a fierului sau a polistirenului a fost nevoit să oprească lucrările sau să se împrumute suplimentar. Cumpărând produsul finit, acest risc rămâne la vânzător.
De asemenea, finanțarea bancară este mult mai simplă. Băncile acordă credite ipotecare mai ușor pentru o locuință gata de mutat, care poate fi locuită imediat, decât pentru un șantier în lucru care necesită tranșe de bani și justificări constante ale lucrărilor.
Timpul pierdut costă bani reali
Un aspect pe care mulți îl ignoră este costul timpului. Să presupunem că o casă la roșu este cu 30.000 de euro mai ieftină. Dar finalizarea ei va dura, realist, cel puțin un an, dacă nu doi, având în vedere ritmul în regie proprie.
În tot acest timp, tu trebuie să locuiești undeva. Dacă stai în chirie, calculează cât plătești lunar.
-
O chirie de 400 de euro pe lună înseamnă aproape 5.000 de euro pe an.
-
În doi ani, ai „aruncat” 10.000 de euro pe chirie, bani care puteau merge în rata casei.
Dacă adaugi la acești bani și benzina consumată pentru sutele de drumuri la depozitele de materiale, plus zilele de concediu luate pentru a supraveghea muncitorii, „economia” inițială se topește văzând cu ochii. O casă finalizată îți permite să te muți imediat și să oprești hemoragia banilor de chirie.
Pentru cei care caută eficiență și vor să evite blocajele, este util să consulți surse specializate. Găsești informații relevante și Sfaturi de la Cumpăr.ro care explică de ce soluțiile rapide sunt adesea și cele mai sigure financiar pe termen lung.
Garanția lucrărilor este un punct critic
Când cumperi o casă la cheie de la un dezvoltator, ai o singură entitate responsabilă. Dacă apare o infiltrație sau o crăpătură, știi pe cine să suni și cine trebuie să repare în baza garanției legale.
În cazul construcției în regie proprie, responsabilitatea se diluează. Dacă se sparge o țeavă în perete și distruge zugrăveala, instalatorul va da vina pe calitatea țevii, vânzătorul țevii va da vina pe montaj, iar zugravul va spune că nu e treaba lui. Vei ajunge să plătești reparațiile din buzunar pentru că nu vei putea dovedi vinovăția nimănui.
Când merită totuși să iei la roșu
Există o singură situație în care varianta „la roșu” este superioară: atunci când ai banii cash, ai cunoștințe tehnice solide în construcții și vrei finisaje extrem de personalizate sau de lux, pe care dezvoltatorul nu le oferă.
Dacă vrei marmură adusă din Italia, sistem de încălzire în pereți sau o configurație electrică smart-home complexă, e mai bine să preiei casa la stadiul de structură. Astfel, nu trebuie să spargi finisajele standard puse de constructor pentru a le înlocui cu cele premium dorite de tine.
Concluzia pentru cumpărătorul obișnuit
Pentru marea majoritate a oamenilor, care au un job full-time și o familie de întreținut, varianta Casă la cheie este mult mai rentabilă.
Stresul gestionării unui șantier, riscul de a depăși bugetul și timpul pierdut nu justifică mica economie teoretică. O locuință gata de mutat îți oferă certitudine. Știi cât plătești, știi când te muți și te poți bucura de viața în casă nouă, în loc să îți petreci weekendurile curățând moloz și certându-te cu meșterii. Timpul tău și liniștea familiei valorează mai mult decât diferența de preț de pe hârtie.
